Správa bytových a nebytových priestorov a objektov vo vlastníctve HMBA

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Predmetom zákazky je ekonomická a technická správa bytov, bytových domov a nebytových priestorov v 100% vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy v rozsahu určenom platnou legislatívou. Zoznam predmetných bytových a nebytových priestorov je v Prílohe č. 1 súťažných podkladov.

Termín

Lehota na predkladanie ponúk bola 2025-07-04. Verejné obstarávanie bolo zverejnené na 2025-06-03.

Kto?

• Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Čo?

• Správa budov a zariadení › Správa zariadení (objektov)

Kde?

• Bratislavský kraj › Bratislavský kraj

História obstarávania

Dátum	Dokument
2025-06-03	Oznámenie o vyhlásení verejného obstarávania

Oznámenie o vyhlásení verejného obstarávania (2025-06-03)
Objekt
Rozsah obstarávania
Názov: Správa bytových a nebytových priestorov a objektov vo vlastníctve HMBA
Krátky popis:

Typ zmluvy: Služby
Produkty/služby: Správa budov a zariadení 📦
Odhadovaná hodnota bez DPH: 600 000 EUR 💰
Popis
Toto verejné obstarávanie je vhodné aj pre malé a stredné podniky (MSP) ✅
Ďalšie produkty/služby: Správa zariadení (objektov) 📦
Cieľ strategického verejného obstarávania: Splnenie sociálnych cieľov

Kritérium K2 – Podpora zamestnávania znevýhodnených uchádzačov o zamestnanie Verejný obstarávateľ v rámci tohto kritériá bude zvýhodňovať uchádzačov, ktorí zamestnávajú znevýhodnených uchádzačov o zamestnanie na trhu práce podľa § 8 ods. 1 zákona č. 5/2004 Z. z. o službách zamestnanosti a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Uchádzač v prílohe č. 2 – Ponuka v zákazke môže uviesť maximálne 1 znevýhodneného zamestnanca, a za jeho zamestnávanie môže v tomto kritériu získať bonus v hodnote 15 000 EUR, ktorý sa odpočíta od ponukovej ceny uchádzača. Tým sa jeho cena pre účely vyhodnotenia ponúk o tento bonus zníži a vo výsledku sa jeho ponuka zvýhodní.

Podporovaný sociálny cieľ: Pracovné príležitosti pre dlhodobo nezamestnané osoby, znevýhodnené osoby a/alebo osoby so zdravotným postihnutím
Hlavné miesto alebo miesto výkonu:

Územie Hlavného mesta SR Bratislavy. Zoznam predmetných bytových a nebytových priestorov je v Prílohe č. 1 týchto súťažných podkladov - Súpis objektov.

Krajina: Slovensko 🇸🇰
Miesto výkonu: Bratislavský kraj 🏙️
Trvanie: 48 mesiacov
Kritériá udeľovania
Cena ✅
Cena (váženie): 98
Kritérium kvality (názov): Podpora zamestnávania znevýhodnených uchádzačov o zamestnanie
Kritérium kvality (váha): 2
Názov
Identifikačné číslo dávky: LOT-0001

Postup
Typ postupu
Otvorený postup ✅
Právny základ: Smernica 2014/24/EÚ
Administratívne informácie
Lehota na prijímanie ponúk alebo žiadostí o účasť: 2025-07-04 10:00:00 📅
Podmienky otvárania ponúk: 2025-07-04 10:30:00 📅
Podmienky otvárania ponúk (miesto): https://josephine.proebiz.com/sk/tender/66599/summary
Podmienky otvárania ponúk (Informácie o oprávnených osobách a postup otvárania ponúk):

Otváranie ponúk sa uskutoční elektronicky. Verejný obstarávateľ podľa § 52 ods. 2 ZVO umožní účasť na otváraní ponúk všetkým uchádzačom, ktorí predložili ponuku v lehote na predkladanie ponúk. Umožnením účasti na otváraní ponúk sa rozumie sprístupnenie ponúk elektronicky prostredníctvom funkcionality IS Josephine

Jazyky, v ktorých sa môžu predkladať ponuky alebo žiadosti o účasť: slovenčina 🗣️
čeština 🗣️
Minimálny časový rámec, počas ktorého musí uchádzač zachovať ponuku: 12 mesiacov
Informácie o rámcovej dohode alebo dynamickom nákupnom systéme
Rámcová dohoda s viacerými prevádzkovateľmi ✅
Maximálny počet účastníkov: 1
Podmienky zadávania zákazky
Vyžaduje sa zdokonalený alebo kvalifikovaný elektronický podpis alebo elektronická pečať [v zmysle nariadenia (EÚ) č. 910/2014]
Informácia, či sa požaduje zábezpeka ✅
Dátum otvorenia: 2025-07-04 10:30:00 📅
Miesto: https://josephine.proebiz.com/sk/tender/66599/summary
Ďalšie informácie:

Elektronická fakturácia: Povinná
Bude sa používať elektronické objednávanie ✅
Bude sa používať elektronická platba ✅
Kritériá udeľovania
Typ váhy: Váha (percentá, presne)

Právne, ekonomické, finančné a technické informácie
Ekonomická a finančná situácia
Zoznam a stručný opis kritérií výberu:

V zmysle §33 ods. 1 písm. b) ZVO - potvrdenie o poistení zodpovednosti za škodu: Podľa § 33 ods. 1 písm. b) ZVO - potvrdenie o poistení zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone povolania alebo potvrdenia o poistení zodpovednosti za škodu podnikateľa v zmysle Zákona č. 246/2015 Z.z. v znení neskorších predpisov. Minimálna požadovaná úroveň: Na preukázanie splnenia tejto podmienky účasti uchádzač (budúci Správca) v ponuke predloží platné poistenie správcu bytových domov v zmysle Zákona č. 246/2015 Z.z. (scen originálu).

Podľa § 33 ods. 1 písm. d) ZVO - prehľad o dosiahnutom obrate: Podľa § 33 ods. 1 písm. d) ZVO - prehľad o dosiahnutom obrate za posledné tri hospodárske roky, za ktoré sú dostupné v závislosti od vzniku alebo začatia prevádzkovania činnosti v minimálnej výške 800 000 EUR bez DPH súhrnne za celé obdobie. Minimálna požadovaná úroveň: Na splnenie uvedenej podmienky účasti uchádzač predloží účtovnú závierku. Ak má uchádzač účtovné závierky zverejnené v Registri účtovných závierok (www.registeruz.sk), uvedie len link - internetovú adresu, na ktorej sú požadované účtovné závierky.

Technické a odborné schopnosti

Podľa § 34 ods. 1 písm. a) ZVO - uchádzač preukáže zoznam poskytnutých služieb za predchádzajúce tri roky od vyhlásenia tohto verejného obstarávania s uvedením cien, lehôt dodania a odberateľov; dokladom je referencia, ak odberateľom bol verejný obstarávateľ alebo obstarávateľ podľa ZVO. Minimálna požadovaná úroveň: Uchádzač predloženým zoznamom preukáže, že poskytoval služby správy bytových alebo nebytových priestorov v osobnom vlastníctve, alebo vo vlastníctve obcí alebo v inom vlastníctve (napr. služobné byty, byty vo vlastníctve univerzít a pod.) a to v súhrnom počte min. 500 ks bytov alebo nebytových priestorov a to v trvaní minimálne 3 rokov. Uvedenú podmienku účasti uchádzač môže preukázať jednou zákazkou s požadovaným počtom bytov, v rámci ktorej bola vykonávaná správa bytových alebo nebytových priestorov, alebo aj viacerými zákazkami, ktoré preukážu splnenie stanovených podmienok účasti. Zoznam poskytnutých služieb musí obsahovať údaje, z ktorých bude možné overiť splnenie tejto podmienky účasti (názov zákazky, jej predmet, počet bytov s podrobným opisom, z ktorého bude zrejmé, že ide o zákazky na poskytovanie služieb podľa vyššie uvedenej definície, hodnota, dátum jej realizácie vrátane kontaktných údajov na odberateľa (tel. č., email) na ktorom je možné overiť poskytnuté informácie).

Podmienky účasti
Požadované zálohy a záruky:

Verejný obstarávateľ vyžaduje na zabezpečenie ponuky uchádzača zloženie zábezpeky vo výške 10 000 eur. Ponuka uchádzača musí byť zabezpečená požadovanou zábezpekou počas celej lehoty viazanosti ponúk.

Dôvod vylúčenia:

Aktíva spravované likvidátorom

Detská práca a iné formy obchodovania s ľuďmi

Dohoda s veriteľmi

+ ďalších 12

Konkurz

Korupcia

Platba daní

Platenie príspevkov na sociálne zabezpečenie

Platobná neschopnosť

Podobná situácia ako úpadok podľa vnútroštátneho práva

Podvod

Pozastavené podnikateľské činnosti

Pranie špinavých peňazí alebo financovanie terorizmu

Teroristické trestné činy alebo trestné činy spojené s teroristickými činnosťami

Účasť v zločineckej organizácii

Čisto vnútroštátne dôvody vylúčenia

Popis dôvodov vylúčenia:

Uchádzač alebo záujemca preukazuje splnenie podmienky…

… účasti podľa § 32 ods. 1 písm. a) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z.z. jedným z nasledovných spôsobov: 1. doloženým výpisom z registra trestov nie starším ako tri mesiace, 2. zápisom do Zoznamu hospodárskych subjektov, 3. predbežne vyplneným jednotným európskym dokumentom (JED) podľa § 39 ods. (1) ZVO. Ak uchádzač alebo záujemca má sídlo, miesto podnikania alebo obvyklý pobyt mimo územia Slovenskej republiky a štát jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu nevydáva požadovaný doklad alebo nevydáva ani rovnocenný doklad, možno ho nahradiť čestným vyhlásením podľa predpisov platných v štáte jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu.

… účasti §32 ods. 1 písm. b) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z.z. 1. doloženým potvrdením zdravotnej poisťovne a Sociálnej poisťovne nie starším ako tri mesiace, 2. zápisom do Zoznamu hospodárskych subjektov, 3. predbežne vyplneným jednotným európskym dokumentom (JED) podľa § 39 ods. (1) ZVO. Ak uchádzač alebo záujemca má sídlo, miesto podnikania alebo obvyklý pobyt mimo územia Slovenskej republiky a štát jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu nevydáva požadovaný doklad alebo nevydáva ani rovnocenný doklad, možno ho nahradiť čestným vyhlásením podľa predpisov platných v štáte jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu.

… účasti §32 ods. 1 písm. c) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z.z. 1. doloženým potvrdením miestne príslušného daňového úradu a miestne príslušného colného úradu nie starším ako tri mesiace, 2. zápisom do Zoznamu hospodárskych subjektov, 3. predbežne vyplneným jednotným európskym dokumentom (JED) podľa § 39 ods. (1) ZVO. Ak uchádzač alebo záujemca má sídlo, miesto podnikania alebo obvyklý pobyt mimo územia Slovenskej republiky a štát jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu nevydáva požadovaný doklad alebo nevydáva ani rovnocenný doklad, možno ho nahradiť čestným vyhlásením podľa predpisov platných v štáte jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu.

… účasti §32 ods. 1 písm. d) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z.z. 1. doloženým potvrdením príslušného súdu nie starším ako tri mesiace, 2. zápisom do Zoznamu hospodárskych subjektov, 3. predbežne vyplneným jednotným európskym dokumentom (JED) podľa § 39 ods. (1) ZVO. Ak uchádzač alebo záujemca má sídlo, miesto podnikania alebo obvyklý pobyt mimo územia Slovenskej republiky a štát jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu nevydáva požadovaný doklad alebo nevydáva ani rovnocenný doklad, možno ho nahradiť čestným vyhlásením podľa predpisov platných v štáte jeho sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu.

… účasti, že je oprávnený dodávať tovar, uskutočňovať stavebné práce alebo poskytovať službu podľa § 32 ods. 1 písm. e) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z. z. doloženým dokladom o oprávnení dodávať tovar, uskutočňovať stavebné práce alebo poskytovať službu, ktorý zodpovedá predmetu zákazky. Uchádzač alebo záujemca musí mať platné živnostenské oprávnenie na predmet činnosti Správa a údržba bytového a nebytového fondu, zároveň musí byť zapísaný v zozname správcov bytových domov vedenom Ministerstvom dopravy Slovenskej republiky. Uchádzač alebo záujemca preukazuje splnenie podmienky účasti, že nemá uložený zákaz účasti vo verejnom obstarávaní potvrdený konečným rozhodnutím v Slovenskej republike a v štáte sídla, miesta podnikania alebo obvyklého pobytu podľa §32 ods. 1 písm. f) zákona o verejnom obstarávaní č. 343/2015 Z.z. doloženým čestným vyhlásením.

Verejný obstarávateľ
Názov a adresy
Názov: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Národné registračné číslo: 00603481
Poštová adresa: Primaciálne námestie
1
Poštové smerovacie číslo: 81499
Poštové mesto: Bratislava - mestská časť Staré Mesto
Región: Bratislavský kraj 🏙️
Krajina: Slovensko 🇸🇰
E-mail: adriana.drevova@bratislava.sk 📧
Telefón: +421903686259 📞
Adresa profilu kupujúceho: https://www.uvo.gov.sk/vyhladavanie/vyhladavanie-profilov/detail/6563 🌏
Typ verejného obstarávateľa
Regionálny alebo miestny orgán
Hlavná činnosť
Všeobecné verejné služby
Komunikácia
Adresa URL dokumentov: https://www.uvo.gov.sk/vyhladavanie/vyhladavanie-zakaziek/dokumenty/535417 🌏
URL adresa účasti: https://josephine.proebiz.com/sk/tender/66599/summary 🌏
Názov: Is josephine
Elektronické predkladanie: Povinná

Doplňujúce informácie
Ďalšie informácie

Verejný obstarávateľ z dôvodu riadneho plnenia zmluvných vzťahov uzatváraných na základe výsledku tohto postupu zadávania zákazky požaduje, aby v prípade úspešnosti skupiny dodávateľov, najneskôr pred podpisom rámcovej dohody táto skupina uzatvorila a predložila verejnému obstarávateľovi zmluvu o združení podľa ustanovení § 829 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov alebo inú obdobnú zmluvu s minimálnymi obsahovými náležitosťami uvedenými v s[5a6n7ch podkladoch. Úspešný uchádzač je povinný v rámci súčinnosti pred podpisom Rámcovej dohody predložiť poistnú zmluvu o poistení zodpovednosti za škody na majetku a zdraví, vrátane krytia následných finančných škôd a zodpovednosti za škodu spôsobenú pri realizácii predmetu rámcovej dohody a zodpovednosti za škodu pri vykonávaní podnikateľskej činnosti na poistnú sumu minimálne vo výške 2,5 % z Maximálnej ceny rámcovej dohody (vrátane DPH) a zaväzuje sa, že bude udržiavať takéto poistenie v platnosti počas celej doby platnosti tejto rámcovej dohody. Uchádzač je povinný predložiť dôkaz o trvaní tohto poistenia, poistnú zmluvu (originál alebo úradne overenú kópiu), najneskôr pri podpise rámcovej dohody, v prípade nepredloženia verejný obstarávateľ nie je povinný rámcovú dohody uzavrieť. Úspešný uchádzač je povinný v rámci súčinnosti pred podpisom Rámcovej dohody predložiť doklady osoby znevýhodnenej na trhu práce, ktorú uviedol v Prílohe č. 2 – ponuka k zákazke. Uchádzač predloží doklad, ktorý preukazuje vzťah medzi osobou znevýhodnenou na trhu práce a úspešným uchádzačom, na základe ktorého je osoba v zamestnaneckom pomere, a zároveň dokladom, ktorým preukáže status osoby znevýhodnenej na trhu práce, v závislosti na statuse tejto osoby.

Recenzia tela
Názov: Úrad pre verejné obstarávanie
Národné registračné číslo: 31797903
Poštová adresa: Ružová dolina
10
Poštové smerovacie číslo: 82109
Poštové mesto: Bratislava - mestská časť Ružinov
Región: Bratislavský kraj 🏙️
Krajina: Slovensko 🇸🇰
E-mail: info@uvo.gov.sk 📧
Telefón: +421250264111 📞
Služba, od ktorej možno získať informácie o postupe preskúmania
Rovnaké ako: Recenzia tela
Postup preskúmania
Presné informácie o termíne(-och) revíznych postupov:

Lehoty na predloženie žiadosti o nápravu a/alebo námietok upravuje platný a účinný zákon o verejnom obstarávaní.

Informácie o elektronických pracovných postupoch
Elektronická fakturácia bude akceptovaná
Zdroj: OJS 2025/S 106-361852 (2025-06-03)

Nové obstarávania v súvisiacich kategóriách 🆕

Podnikateľské služby: právo, marketing, konzultácie, nábor pracovníkov, tlačiarenské a bezpečnostné služby (3 nové verejné obstarávania)

Rôzne obchodné služby a súvisiace služby

Rôzne obchodné služby

Správa budov a zariadení

Správa zariadení (objektov)